Real Estate

El área de Real Estate ha surgido para poder apoyar al mismo tipo de empresa con la que Talde lleva trabajando a lo largo de su historia a través de la adquisición de sus activos mediante la formula de “Sale&LeaseBack”.

El vehículo se centrará en analizar tanto nuevas instalaciones como instalaciones existentes que las empresas deseen sacar de balance para financiar las actividades principales de su negocio. Se invertirá en activos terciarios, preferentemente industriales, logísticos, oficinas y hoteles, siendo aspectos claves la calidad del activo y la solvencia del arrendatario.

En la actualidad se está en fase de fundraising de Talde Real Estate Assets I SOCIMI, con un objetivo inicial de 100 millones de euros.

Estrategia de Inversión

Calidad del activo

  • Análisis de mercado local
  • Estado de conservación del activo
  • Valoración independiente / coste de sustitución
  • Análisis de lay-out y flexibilidad activo / coste de buscar nuevo arrendador

Solvencia del arrendador

  • Tendencias y drivers del negocio
  • Análisis de mercado
  • Historial de la empresa
  • Situación financiera

Estructura y precio de la transacción

  • Condiciones del contrato de arrendamiento (incremento de las rentas y periodo de obligado cumplimiento)
  • Covenants financieros
  • Garantías tanto a nivel corporativo como a través de instrumentos financieros

Activo crítico para el negocio del arrendador

  • Sede corporativa
  • Centro logístico o planta industrial estratégica
  • Centro de I+D crítico o data-center

 

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